Брошюра правительства Москвы о ЖКХ

Опубликовано 24.09.2012 автором Максим

МОСКВА. ДЛЯ ЖИЗНИ, ДЛЯ ЛЮДЕЙ

Рубрика: Нормативная база | Добавить комментарий

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МКД

Опубликовано 20.09.2012 автором Julia
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
          Многоквартирный дом – это сложный  технический объект, которым необходимо умело управлять и содержать его. От качества управления зависит комфортность проживания в доме, потребительская стоимость каждой отдельной квартиры и нежилого помещения.
          Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.  К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
            3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
          Управление многоквартирным домом – это деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания; надлежащему содержанию дома и земельного участка, на котором расположен дом и связанные с ним объекты недвижимости; своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома и расположенных на земельном участке объектов; решению вопросов владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения указанным имуществом; предоставлению коммунальных услуг.
          К общему имуществу в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса относятся:
                   — помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
                   — земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. При этом земельный участок должен быть в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и включен в состав общего имущества в многоквартирном доме.

          Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.
         Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади его помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
         Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
         Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
                   1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
         По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
         Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 


Рубрика: Нормативная база | Добавить комментарий

ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МКД

Опубликовано 20.09.2012 автором Julia
  В соответствии со  ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом. Способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и на основании его решения в любое время может быть изменен. Процедура проведения общего собрания определена Жилищным кодексом Российской Федерации. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
          Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст.42 ЖК РФ), и если за это решение проголосовали собственники помещений в данном доме, обладающие более 25% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Количество голосов собственника помещения при принятии решения пропорционально доле занимаемой им площади (% доли его площади от суммы жилых и нежилых помещений собственников в доме). 
          Решение общего собрания собственников в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном общем собрании.
          Такое решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые участвовали в голосовании или голосовали против принятого решения.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания может быть проведена повторная процедура по выбору способа управления многоквартирным домом. 
          Если собственники помещений многоквартирного дома в течение предусмотренного срока не реализовали способ управления многоквартирным домом  или принятое ими решение  не реализовано,  согласно п.4 ст.161 ЖК РФ органы исполнительной власти проводят открытый  конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по процедуре, определенной Правилами проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 02.02.2006 № 75.
          Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом.
Рубрика: Нормативная база | Добавить комментарий

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД

Опубликовано 20.09.2012 автором Julia
   С момента вступления в действие ЖК РФ управление многоквартирными домами осуществляется по правилам, установленными VIII  разделом ЖК, который определяет и регламентирует способы управления многоквартирными домами.
          ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

          Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и на основании его решения в любое время может быть изменен. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД, даже если собственники не принимали  участия в общем собрании собственников. Общее собрание может быть проведено как в форме собрания (совместное присутствие) так и в форме заочного голосования. Процедура проведения собрания установлена Жилищным кодексом РФ.

          Выбор способа управления зависит от того, сколько помещений в доме (жилых и нежилых), насколько платёжеспособны, дисциплинированы и активны жители, и насколько они заинтересованы в  более комфортных условиях проживания. Критерии выбора способа управления домом:

 

Непосредственное управление
ТСЖ, ЖК, иные ПК
Управляющие организации
Заключение договоров с организациями – поставщиками ЖКУ 
Договоры на коммунальные услуги заключаются с каждым собственником помещения  с ресурсоснабжающими организациями. В договорах на поставку жилищных услуг одной стороной договора выступают все собственники ( или большинство) 
Заключаются ТСЖ, ЖК и иными ПК с организациями – поставщиками ЖКУ
ОАО МОЭК
МГУП Мосводоканал
ОАО Мосэнергосбыт
ГУП МОСГАЗ 
Заключаются управляющими организациями с по ставщиками ЖКУ- ОАО МОЭК
МГУП Мосводоканал
ОАО Мосэнергосбыт
ГУП МОСГАЗ
Заключение договора управления многоквартирным домом 
Заключения договора не требуется 
Заключение договоров не требуется 
Заключается с каждым собственником 
Обучение собственников 
Возможны затраты на обучение каждого собственника 
Потребуется, если в органы управления выбраны  не профессионалы в области управления многоквартирным домом. На обучение председателя, бухгалтера, чл.правления, членов ревизионной комиссии 
Не  требуется 
Затраты на содержание штата управления 
Нет
Может быть, если ТСЖ самостоятельно управляет МКД 
Есть, расходы включаются в оплату за содержание и ремонт жилого помещения 
Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме 
Собственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично, либо через выбранного на общем собрании представителя  с оформлением доверенности 
Если функция защиты прав и законных интересов собственников прописана в уставе ТСЖ, ЖК, ПК, то собственники могут обратиться непосредственно в ТСЖ, ЖК, ПК. ТСЖ выступает от лица собственников при взаимодействии с третьими лицами 
Собственники со всеми вопросами обращаются в УО на основании подписанного договора управления МКД 
Возможность снижения затрат собственников на содержание и обслуживание дома 
Выполнение работ (уборка подъездов, уборка территории, ремонт малых архитектурных форм и.т.д.) с собственными силами 
оказание некоторых видов услуг собственными силами (дворники, уборщицы, cантехники); содействие ОМС в виде предоставления бюджетных средств на кап.ремонт и обучение персонала (ст. 165 ЖК);осуществление ком.ой деятельности  ст.137 ЖК РФ) 
Выбор управляющей организации, предоставляющей услуги по ценам, удовлетворяющим интересы собственников помещений в доме 


           Учитывая, что управление МКД требует определенных знаний, навыков, технического состояния многоквартирного дома, уровня социальной обеспеченности собственников помещений  предпочтительней передать функции по управлению домом профессионалам, т.е управляющей организации, или принимать решение о  создании товарищества собственников жилья  из активных жителей,  наиболее  заинтересованных в проживании в более комфортных условиях. При непосредственном управлении МКД собственники помещений в нем сами решают все общие вопросы управления, на что необходимо, кроме всего перечисленного, еще и наличие свободного времени.


Рубрика: Нормативная база | Добавить комментарий

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.

Опубликовано 20.09.2012 автором Julia
от 12.04.2011 № 288-РП
«О создании Штаба по координации работ по  благоустройству дворовых территорий, приведению в порядок подъездов и капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы»
Рубрика: Нормативная база | Добавить комментарий

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Опубликовано 20.09.2012 автором Julia
 В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации ответственность за содержание многоквартирных домов возлагается на собственников помещений. В условиях недостаточного финансирования работ по капитальному ремонту жилищного фонда со стороны бывших наймодателей возникла задолженность по капитальному ремонту, не выполненному в прошедшие годы. Причем самостоятельное проведение капитального ремонта нереализуемо для подавляющего большинства граждан, ставших собственниками в результате приватизации занимаемых ими квартир, а это является основным препятствием в развитии института собственников жилья.
 

В период с 2001 по 2006 гг. в городе выполнен:
  • комплексный капитальный ремонт многоквартирных домов с отселением граждан в объеме 194,7 тыс. кв. м;
  • комплексный капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения граждан в объеме 770,1 тыс. кв. м;
  • выборочный капитальный ремонт основных конструктивных элементов многоквартирных домов, инженерных систем и иного оборудования (конструктивных элементов) в объеме: кровель — 9159,6 тыс. кв. м, фасадов — 8400,7 тыс. кв. м, внутридомовых инженерных коммуникаций — более чем в 1000 строений, электрохозяйства — более чем в 2800 строениях; заменено и модернизировано лифтов 20308 шт., в 5338 строениях реконструированы внутридомовые системы газоснабжения, в 3017 строениях вынесены газовые вводы из подвалов и подъездов.
Однако в условиях действующего Жилищного кодекса Российской Федерации до настоящего времени не решена наиболее важная задача по приведению каждого многоквартирного дома в целом в надлежащее состояние как при проведении комплексного, так и выборочного капитального ремонта.
В целях дальнейшего развития института собственников жилья, в соответствии с основными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации от 26 апреля 2007 г. постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1032-ПП принята для представления в Московскую городскую Думу Городская целевая программа по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственникам – отремонтированный дом» на 2008-2014 гг. Целями Программы являются:
— создание комфортных и безопасных условий проживания;
— повышение энергоэффективности многоквартирных домов;
— создание условий для развития института собственников  жилья,  в  том  числе  ТСЖ;
— выполнение обязательств бывшего наймодателя по капитальному ремонту.

          Правительство Москвы установило следующую очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов в городе Москве за счет средств городского бюджета и привлеченных средств:

  1. С 2008 по 2014 гг. — в рамках Городской целевой программы для многоквартирных домов, построенных и принятых в эксплуатацию до введения в действие Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1, не определенных к сносу или реконструкции в течение последующих 10 лет, при соблюдении приоритетов очередности для указанных домов:
    • в которых созданы товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) и иные объединения собственников помещений в многоквартирном доме (далее — объединения собственников);
    • с наибольшей степенью износа конструктивных элементов на основании данных мониторинга Мосжилинспекции.
  2. С 2015 по 2021 гг. — путем предоставления ТСЖ и иным объединениям собственников, а также управляющим организациям субсидий из бюджета города Москвы для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, построенных и принятых в эксплуатацию после введения в действие Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1, в которых собственники помещений производили отчисления на капитальный ремонт в порядке, определенном решением общего собрания собственников, и имеются помещения, находящиеся:
    • в государственной собственности города Москвы;
    • в собственности физических лиц в результате проведенной приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1;
    • в собственности граждан, относящихся к категориям лиц, имеющих звание Герой Советского Союза или Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы и других категорий лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.
          Данная Программа утверждена законом города Москвы от 19 декабря 2007г. № 52, которым определен комплекс мероприятий, направленных на реализацию в городе Москве положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обеспечивающих безопасность и комфортные условия проживания жителей города Москвы в многоквартирных домах независимо от срока их эксплуатации, а также улучшение технического состояния жилищного фонда города Москвы.
          Для решения столь масштабной и социально значимой городской задачи создана система управления Программой и контроля за ее реализацией, построенная по принципу отраслевой вертикали. УчрежденДепартамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы, образованы 10 подведомственных Департаменту государственных учреждений в каждом административном округе города (далее – ГУ ДКР АО), определены функции и ответственность территориальных органов исполнительной власти: префектур административных округов и управ районов.
          Городская целевая программа по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг. реализуется на основе краткосрочных планов, формируемых Департаментом капитального ремонта жилищного фонда города Москвы, по предложениям префектур АО и представляющих собой адресные перечни многоквартирных домов.
Государственным заказчиком Программы по адресным перечням домов на 2008 год являются префектуры административных округов, по домам включаемым в адресные перечни с 2009 года государственный заказчик-координатор Программы — Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы.
Адресные перечни формируются префектурами АО на основании представленных Мосжилинспекцией перспективных адресных перечней многоквартирных домов, имеющих наибольшую степень износа, с учетом градостроительных планов развития территорий районов города Москвы и согласованности различных мероприятий Программы между собой, а также с мероприятиями:
— по комплексному приведению в порядок дворов;
— по установке индивидуальных и общедомовых приборов учета;
— Программы поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007-2009 годы и задании на 2010 год.
Для эффективной реализации мероприятий Городской целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг., в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 января 2009 г. № 50 «О ходе реализации Городской целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг.» были определены приоритетные задачи, требующие первоочередной реализации:
1. Переход на комплексный подход к выполнению капитального ремонта жилищного фонда с обеспечением ремонта всех основных внутренних инженерных коммуникаций и включением работ, направленных на повышение энергоэффективности и комфортности домов, улучшение их архитектурно-художественного облика, адаптацию для маломобильных групп населения. Перечень видов работ, выполняемых при проведении капитального ремонта, расширился и составляет порядка 78 позиций.
2. Повышение уровня информированности жителей о реализации мероприятий Программы, а также стимулирование их к участию в контроле за производством и приемкой работ.
3. Организация работы с населением при проведении капитального ремонта в многоквартирных домах в городе Москве.
4. Актуализация нормативно-правовой базы Москвы, регулирующей отношения в сфере капитального ремонта.
5. Установка приборов учета за счет бюджета города Москвы (постановление Правительства Москвы от 29.05.2007 № 406-ПП). При проведении капитального ремонта индивидуальными приборами учета оснащаются жилые помещения:
— находящиеся в государственной собственности города Москвы (квартиры нанимателей);
— приватизированные, собственники которых получают субсидию на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, как малоимущие граждане;
— приобретенные в собственность по основаниям, отличным от приватизации, собственники которых получают субсидию на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Собственники помещений не получающие субсидию на оплату жилых помещений и коммунальных услуг вправе установить приборы учета за свой счет в заявительном порядке.
6. Мероприятия по обеспечению энергоэффективности при проведении капитального ремонта:
— установка автоматизированных узлов управления для системы центрального отопления;
— ремонт и замена систем центрального отопления;
— утепление фасадов, остекление балконов (лоджий), установка стеклопакетов;
— замена и модернизация лифтов;
— замена светильников в местах общего пользования на энергосберегающие с системой автоматического регулирования и т.д.
          В настоящее время в Москве, благодаря проведению этих мероприятий, энергоэффективность жилых зданий увеличилась порядка 30%.
7. Отбор подрядных организаций на проведение капитального ремонта осуществляется на открытом конкурсе, проводимом в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ.
          Претендент на участие в конкурсе должен иметь опыт по выполнению ремонтных работ в объеме более 25 % стоимости лота, а также не должен быть включен в реестр недобросовестных поставщиков.
Собственники помещений в многоквартирном доме или их уполномоченный представитель вправе присутствовать при проведении конкурса.
Победителем конкурса является организация, предложившая наименьшую стоимость работ.
В целях обеспечения прав граждан при осуществлении капитального ремонта, усиления контроля качества и сроков проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, для рассмотрения вопросов, связанных с организацией и выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в префектурах административных округов города Москвы и управах районов города Москвы, согласно распоряжению правительства Москвы от 15 июля 2009 г. № 1558-РП создаются окружные и районные общественные комиссии.
Рубрика: Нормативная база | Добавить комментарий

Открытие счета

Опубликовано 06.09.2012 автором Максим

открыт счет ТСЖ. Подробности по ссылке

Банк Москвы_Открытие счета

 

Рубрика: Документы, НОВОСТИ | Добавить комментарий

Свидетельства получены

Опубликовано 06.09.2012 автором Максим

Свидетельство ИНН

Свидетельство о госрегистрации

Рубрика: Документы, НОВОСТИ | Добавить комментарий

Заявление на вступление в ТСЖ

Опубликовано 06.09.2012 автором Максим

Для вступления в ТСЖ «Ходынский 17» Вам достаточно заполнить бланк данного заявления и передать его в правление.

Заполненное заявление Вы можете передать лично членам правления в часы приема. Перед принятием решения Вам необходимо ознакомиться с текстом Устава ТСЖ «Ходынский 17». При вступлении в ТСЖ Вы принимаете на себя обязательство выполнять все его требования.
Часы приема в помещении правления:
вторник/четверг с 19.00до 21.00

вот ссылка   Заявление о вступлении в ТСЖ

Рубрика: Заявление, Договоры | Метки: , | Добавить комментарий

Договор между ТСЖ «Ходынский 17» и собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ

Опубликовано 06.09.2012 автором Максим

Договор ЖКУ жилых помещений

Договор эксплуатации паркинга (собственник нп машиноместо)

Договор эксплуатации паркинга (собственник нп автомойка)

Рубрика: Заявление, Договоры | Метки: , | Добавить комментарий