Уважаемые собственники!
Правление Товарищества собственников жилья
«Ходынский 17» информирует Вас.
В июле 2015 г. в Ваших квитанциях появится строка «капитальный ремонт — 15 руб/кв.м». Хотите вы этого или нет, платить придётся всем.
Вопрос в том, кому и как платить. 23 декабря 2014 г. Правительством Москвы:
-утверждена региональная программа капитального ремонта на 30 лет (2015-2044 годы),
-учрежден региональный Фонд капитального ремонта общего имущества города Москвы,
-определен размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2015 год – 15 рублей/кв.метр.
Площадь, с которой собственники жилых/нежилых помещений нашего дома будут ежемесячно платить, составляет 31’020 кв.м. Таким образом, ежемесячный платеж от нашего дома в фонд капремонта составит 465’300 руб., а в год 5’583’600 руб.
НО
При аккумулировании взносов в региональном Фонде капитального ремонта, в соответствии с постановлением правительства г.Москвы ПП-832 от 29.12.2014 Приложение № 1, № 2, очередность проведения капитального ремонта нашего дома установлена на период 2039-2041гг., очередность определяется продолжительностью эксплуатации инженерных систем, конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию, оценки техсостояния инженерных систем, конструктивных элементов дома. Наш дом введен в эксплуатации в 2005г, соответственно в первую очередь капитальные ремонты будут проходить в домах, где наибольшее количество систем находится в неудовлетворительном состоянии и которые имеют длительные сроки отклонения от межремонтных сроков, а проще говоря, более ранних годов постройки.
Таким образом, ежегодно отчисляя в региональный Фонд капитального ремонта по 5’583’600 руб., воспользоваться этими средствами мы сможем только после 2039г.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее МКД) будет являться региональным оператором капитального ремонта общего имущества в МКД Москвы. Учредитель фонда – Департамент капитального ремонта города Москвы.
Есть другой вариант. Сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ.
Специальный счет открывается на основании решения общего собрания всех собственников помещений (не только членов ТСЖ) и за это решение должно проголосовать 2/3 собственников МКД, не 2/3 принявших участие в голосовании, не 2/3 членов ТСЖ, а именно собственников.
Время на принятие решения по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете и его реализация ограничено 6 месяцами. Через 5 месяцев мы должны предоставить в орган местного самоуправления протоколы общего собрания собственников о принятии решения по формированию фонда капитального ремонта, и в крайнем случае через 6 месяцев предоставить в Мосжилинспекцию уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, справку банка об открытии специального счета.
Времени не так много. Очное собрание планируем провести 24 января (суббота), практика проведения собраний показывает, что кворума не будет. Следовательно, далее собрание будет проводиться в заочной форме с 01 февраля 2015г по 28 февраля 2015г.
На основании ст. 170 п. 4. ЖК РФ для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете повестка собрания собственников помещений в МКД будет примерно такой:
- Избрание председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии собрания.
- Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома
- Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
- Утверждение владельца специального счета.
- Утверждение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
- Утверждение лица, уполномоченного на открытие специального счета в кредитной организации.
- Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.
Формирование специального счета позволяет ТСЖ самостоятельно планировать капитальный ремонт.
С годами потребность в проведении ремонтных работ будет только расти. Дом должен постоянно находиться в состоянии выборочного капитального ремонта по системам и не надо ждать большого и страшного комплексного капитального ремонта в 2039 году.
Снять деньги на капремонт со спецсчета на капремонт тоже не просто. Необходимо очередное собрание собственников 2/3, необходимо предоставить подрядчика производимых работ. Как говорят банкиры снять деньги со спецсчета на капремонт сложнее, чем открыть его.
Кроме того, ТСЖ обязано в открытом доступе на сайтах предоставлять информацию о размере денежных средств на специальном счете, планируемые работы, отчеты по выполненным работам и предоставлять эту информацию в Мосжилинспекцию.
На взносы на капитальный ремонт будут распространяться льготы по оплате жилищных услуг и указанные расходы будут учитываться при расчете субсидии на оплату ЖКУ. Право на получение субсидии имеют граждане, чьи расходы на оплату ЖКУ, рассчитанные исходя из стандарта стоимости ЖКУ, превышают десять процентов совокупного дохода семьи.
Уважаемые собственники, только Вам решать, каким образом накапливать средства на капремонт, в «общем котле», которым мы сможем воспользоваться только в 2039г или на специальном счете ТСЖ и своевременно проводить ремонтные работы в доме.
Правление ТСЖ «Ходынский 17»