Устав

по этой ссылке можно скачать устав нашего ТСЖ.

Устав Ходынский 17

или же почитать его прямо тут:

1. Общие положения

1.1.Товарищество собственников жилья «Ходынский 17», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей (протокол N 1 от «25» апреля 2012 г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2.Полное наименование Товарищества:

Товарищество собственников жилья «Ходынский 17»

1.3.Сокращённое название Товарищества

ТСЖ «Ходынский 17»

1.4.Местонахождение (фактический адрес) Товарищества:

125252, город Москва, ул.Ходынский бульвар, д.17.

1.5.Юридический адрес Товарищества: 125252, город Москва, ул.Ходынский бульвар, д.17.

1.6.Местонахождение правления Товарищества: 125252, город Москва, ул.Ходынский бульвар, д.17.

2.Правовой статус Товарищества

2.1.Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений — также законодательными актами города Москвы и Уставом Товарищества, договорами с органами исполнительной власти и местного самоуправления.

2.2.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

2.3.Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать истцом, ответчиком, и третьим лицом в суде.

2.4.Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

2.5.Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций, компенсаций (субсидий) в соответствии с законодательством Российской Федерации и актами города Москвы.

2.6 Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные решением общего собрания членов Товарищества и Уставом Товарищества.

2.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

 

3. Общее имущество

 

3.1.К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в котором имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок (после прохождения процедуры кадастрового учета), на котором расположен многоквартирный дом, а так же элементы озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

3.2.Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения в комплексе недвижимого имущества.

3.3.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3.4.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме нового собственника помещения в данном доме (покупателя, наследника и т.п.)  равна доле предшествующего собственника данного помещения.

3.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество не может быть установлена разной для различных групп собственников помещений многоквартирного дома  в зависимости от вида принадлежащих им помещений.

3.6.Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, если их отчуждение или передача в пользование может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме.

3.7.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Определение долей устанавливается согласно ст.ст. 37 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. Соглашением участников долевой собственности в общем имуществе может быть выделено имущество, которое предназначено для содержания, использования и обслуживания конкретного, выраженного в натуре объекта недвижимости (квартира, нежилое помещение).

3.8.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на их общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной Уставом, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

3.9.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.10.Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

 

4. Цели и предмет деятельности

 

4.1.Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, основанная на членстве, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, не ставящее своей основной целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

4.2.Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным в целях:

4.2.1. Управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома.

4.2.2.Владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

4.2.3.Обеспечения эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.2.4.Заключения договоров и соглашений с физическими и юридическими лицами (в том числе иностранными) от своего имени по поручению членов ТСЖ и за счет членов ТСЖ в соответствии с целями своей деятельности.

4.2.5.Контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

4.2.6.Исполнения обязательств, принятых по договорам.

4.2.7.Исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, находящихся в общей собственности.

4.2.8.Содействия защите прав и представления интересов собственников помещений многоквартирного дома в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

4.2.9.Представления законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями.

4.2.10.Обеспечения собственников жилых и нежилых помещений, а так же нанимателей  и арендаторов жилых и нежилых помещений, коммунальными и прочими услугами.

4.2.11.Организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.

4.2.12.Содействия строительству дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.13.Сдачи в аренду (в наём) недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества, в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества.

4.2.14.Сдачи в аренду (в наем) недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

4.2.15.Распределения между членами Товарищества и собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества, обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.

4.2.16.Обеспечения соблюдения членами Товарищества, собственниками помещений, не являющихся членами Товарищества, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.

4.2.17.Улучшения условий проживания собственников помещений.

4.2.18.Сохранения и приращения общего имущества.

4.2.19.Модернизация общего имущества.

4.2.20.Проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

4.2.21.Осуществления хозяйственной деятельности в порядке, предусмотренном
ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 8 настоящего Устава.

При реализации указанных целей Товарищество действует от своего имени по поручению членов ТСЖ и за счет членов ТСЖ.

4.3.Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей.

5.Финансирование деятельности Товарищества

5.1.Деятельность Товарищества финансируется за счет:

5.1.1.Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества.

5.1.2.Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.

5.1.3.Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведения текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.

5.1.4.Из прочих поступлений.

5.2.Часть свободных денежных средств может быть помещена в облигации, сертификаты, акции, паи и другие ценные бумаги исключительно на основании решения общего собрания Товарищества.

5.3.Решением общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

5.4.Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату от своего имени по поручению членов Товарищества и за счет членов Товарищества содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества, а также коммунальных услуг, предоставляемых специализированными организациями собственникам помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и Товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в многоквартирном доме.

5.5.Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

5.6.Члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг нанимателями и арендаторами принадлежащих им помещений.

5.7.Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием членов Товарищества.

5.8.Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета (финансового плана) Товарищества определяет обязанности всех собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.9.Члены Товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

5.10.Товарищество может предложить своим членам создать фонд взаимного кредитования.

5.11.Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.

6.Обязательные платежи

6.1.К основным обязательным платежам собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме (членов и не членов ТСЖ) относятся:

6.1.1.Платежи за управление многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

6.1.2.Платежи за коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, энергоснабжение, , и т.д.).

6.1.3.Платежи за сервисные услуги (охрана, озеленение, сбор и удаление бытовых отходов, страхование, радио, телевизионная антенна, «Интернет» через оптико-волоконные системы, обеспечение работы домофонов, кодовых замков входных дверей подъездов и паркинга и т.д.).

6.1.4.Платежи за услуги управления (зарплата председателя правления или управляющего, главного бухгалтера, кассира, содержание помещений для размещения служб товарищества, канцелярские расходы и т.д.), в случае утверждения их размера общим собранием членов Товарищества при прямом управлении многоквартирным домом правлением Товарищества.

6.1.5.Налоги и иные обязательные перечисления.

6.2.К дополнительным обязательным платежам членов ТСЖ по решению общего собрания Товарищества могут быть отнесены иные платежи в рамках уставной деятельности.

6.3.Обязательные платежи для нанимателей, арендаторов и собственников в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с федеральным законодательством и нормативными актами г. Москвы, и отражаются в заключенных договорах на жилищно-коммунальные услуги, включающие услуги по управлению, найм (аренду) и сервисное обслуживание.

7.Бюджет Товарищества

7.1.Основным документом финансово-хозяйственной деятельности Товарищества по управлению многоквартирным домом является бюджет (финансовый план) ТСЖ.

7.2.Бюджет Товарищества включает в себя все возможные доходы, в том числе — взносы собственников помещений в многоквартирном доме на содержание, эксплуатацию, ремонт объектов общей собственности в многоквартирном доме; арендные платежи; сервитутные платежи; вознаграждение за доверительное управление и иные выплаты, а также все дотации государственной поддержки ТСЖ из соответствующих бюджетов и иные доходы.

7.3.Бюджет Товарищества включает в себя расходы ТСЖ, произведенные им от своего имени по поручению членов ТСЖ и за счет членов ТСЖ по управлению многоквартирным домом, управлению отдельными частями многоквартирного дома (жилыми и нежилыми помещениями, и другими объектами), в том числе — вознаграждение правлению и председателю правления Товарищества, а также управляющей компании, управляющему, расходы на зарплату обслуживающему персоналу и иным лицам, иные расходы на управление, если об этом принято решение общим собранием членов Товарищества, а так же расходы на содержание, эксплуатацию, коммунальное обслуживание многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт и т.п.; расходы на охрану, озеленение территории, вывоз мусора, иные сервисные услуги и иные расходы.

7.4.Бюджет утверждается не реже одного раза в год на общем собрании членов ТСЖ.

 

8.Хозяйственная деятельность Товарищества

8.1.Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

8.2.Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

8.2.1.Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме самостоятельно или путем привлечения третьих лиц.

8.2.2.Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

8.2.3.Сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома, для пополнения средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения общего имущества, если такое решение принято общим собранием собственников помещений.

8.3.Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

9.Изменение границ недвижимого имущества

9.1.Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении смежного помещения или смежной части иного недвижимого имущества может убрать или перенести любые разделительные перегородки, или проделать в них, либо в стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки, либо стены полностью или частично являются общим имуществом в многоквартирном доме), если подобные действия не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, структурную целостность механического и иного оборудования здания, при обязательном согласовании с Правлением Товарищества.

9.2.Собственник помещения в многоквартирном доме, не вправе производить какие, либо модернизации, усовершенствования и переделки, осуществлять и дополнительное строительство, если это нарушает структурную целостность или систему механического и электрического оборудования здания или его части. Заявки на проведение упомянутых выше работ должны подаваться членом Товарищества в Правление в письменной форме и содержать копии всех планов относительно предполагаемых перепланировок. Товарищество дает ответ в срок, установленный законодательством.

9.3.Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство осуществляются только за счет собственника помещения многоквартирного дома с одновременным уведомлением тех собственников, чьи интересы могут быть затронуты. При этом собственник помещения многоквартирного дома должен возместить Товариществу все затраты, потери и расходы, связанные с проводимыми им работами.

9.4.ТСЖ готовит и обеспечивает регистрацию необходимых поправок к «Паспорту домовладения», отражающих раздел помещения или перенос границ между смежными помещениями, их размеры и порядковые номера, изменения долей участия собственников данных помещений. Все эти работы осуществляются на договорной основе за счет собственников помещений многоквартирного дома, подавших соответствующие заявления на изменение границ или раздел помещений.

9.5.Все вышеуказанные действия собственник помещения многоквартирного дома вправе осуществлять только при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства, а также в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом города Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

10.Права Товарищества

10.1.Товарищество имеет право:

10.1.1.Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества.

10.1.2.Заключать от своего имени по поручению членов ТСЖ и за счет членов ТСЖ договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, и прочие договоры в интересах членов товарищества имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

10.1.3.Определять бюджет (финансовый план) Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами Российской Федерации и г.Москвы, Уставом Товарищества, решением общего собрания членов Товарищества.

10.1.4.Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основании законодательных актов Российской Федерации, города Москвы, настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества.

10.1.5.Выполнять самостоятельно или путем привлечения третьих лиц работы и оказывать услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

10.1.6.Обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.

10.1.7.Осуществлять страхование общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с принятым решением на общем собрании собственников помещений в таком доме от любых  видов рисков, причинения вреда или уничтожения.

10.1.8.Выступать страхователем общего имущества в многоквартирном доме по поручению общего собрания собственников помещений.

10.1.9.Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.

10.1.10.Представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.

10.1.11.Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также проводить расчет расходов на его проведение.

10.1.12.Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.

10.1.13.Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

10.1.14.Информировать управляющую и обслуживающие организации о проведении общих собраний членов Товарищества.

10.1.15.Создавать фонды взаимного кредитования для предоставления кредитов на проведение текущего и капитального ремонта жилых зданий, хозяйственных строений, сооружений, жилых и нежилых помещений, благоустройства придомовой территории и иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

10.1.16.В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество может, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений и с оформлением в установленном порядке соответствующей документации:

-предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-либо лицу или лицам;

-в соответствии с градостроительными нормами и правилами надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества;

-совершать иные действия и сделки, отвечающие целям и видам деятельности Товарищества.

10.1.17.В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей, предусмотренных ст.ст. 12.8, 12.11, 14.1.1.-14.1.4. Устава, Товарищество вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном взыскании с должников причитающихся платежей, а также о полном возмещении причиненных Товариществу убытков.

10.1.18.Совершать иные действия, не противоречащие Уставу Товарищества.

11.Обязанности Товарищества

11.1.Товарищество обязано самостоятельно или путем привлечения третьих лиц по поручению членов ТСЖ и за счет членов ТСЖ:

11.1.1.Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава Товарищества.

11.1.2.Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

11.1.3.Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

11.1.4.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в пользовании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.

11.1.5.Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания членов Товарищества.

11.1.6.Выступать от своего имени по поручению членов ТСЖ и за счет членов ТСЖ заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилом доме, заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

11.1.7.Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил проживания в многоквартирном доме, распределения между собственниками помещений в многоквартирном доме, издержек по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

11.1.8.Осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией или организацией, в том числе ЕИРЦ, осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги.

11.1.9.Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

11.1.10.Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

11.1.11.Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.

11.1.12.В случаях, предусмотренных законодательством и Уставом Товарищества, представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

11.1.13.Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками помещений в многоквартирном доме общим имуществом дома.

11.1.14.Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

12.Членство в Товариществе

 

12.1.Членами Товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме, которые в установленном законом порядке выразили свое волеизъявление быть таковыми, а также юридические лица, которым государственное и муниципальное имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, или на которых возложены полномочия представлять интересы города в многоквартирных домах, осуществлять контроль за использованием помещений, заключать договор с управляющей организацией по жилым помещениям и объектам нежилого фонда.

12.2.Членами Товарищества могут быть совершеннолетние граждане Российской Федерации полностью дееспособные, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие в собственности жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме. Вступление в члены Товарищества осуществляется на добровольной основе.

12.3.В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

12.4.Членство в Товариществе возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, выразивших волеизъявление о создании Товарищества на общем собрании собственников помещений, с момента государственной регистрации Товарищества.

В случае если собственник помещения многоквартирного дома выражает свое волеизъявление о вступлении в Товарищество после государственной регистрации Товарищества, членство этого собственника в Товариществе возникает после подачи в правление Товарищества соответствующего заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

12.5.Членами Товарищества могут стать, в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов Товарищества, вступившие в права наследования, а также лица к которым право собственности на жилые и (или) нежилые помещения перешло в результате дарения или иных сделок с недвижимостью.

12.6.Интересы несовершеннолетних собственников недвижимости в многоквартирном доме в соответствии со ст. 26  Гражданского кодекса представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных ст.ст. 31-36 Гражданского кодекса РФ, совершение действий от имени несовершеннолетних собственников производится с согласия органов опеки и попечительства.

12.7.Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством  РФ.

12.8.Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены Товарищества не освобождает его от обязанности несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих ему помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных услуг. Данные собственники помещений многоквартирного дома заключают с Товариществом договор управления многоквартирным домом с обязанностью  несения расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту здания.

12.9.Член Товарищества вправе использовать общее имущество в многоквартирном доме с учетом требований действующего Жилищного и Гражданского законодательства и Устава товарищества, в соответствии с назначением этого имущества.

12.10.Члены Товарищества, а также собственники жилых и/или нежилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны выполнять законные требования Товарищества.

12.11.Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

12.12.Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица — собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

13.Права членов Товарищества

13.1.Член Товарищества имеет право:

13.1.1.Самостоятельно без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями.

13.1.2.Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать в органы управления Товарищества.

13.1.3.Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

13.1.4.Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

13.1.5.Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

13.1.6.Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или в аренду в установленном порядке.

13.1.7.Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества.

13.1.8.Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора управления многоквартирным домом и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.

13.1.9.Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в многоквартирном доме.

13.1.10.Завещать в установленном порядке принадлежащие ему жилую и нежилую площадь, в том числе Товариществу.

13.1.11.Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.

14.Обязанности членов Товарищества

14.1.Член Товарищества обязан:

14.1.1.Соблюдать жилищное, гражданское законодательство, Жилищный кодекс Российской Федерации, выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, правила проживания в многоквартирном доме.

14.1.2.Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

14.1.3.Нести обязанности по содержанию собственности и предусмотренную ответственность за допущенные нарушения, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

14.1.4.Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и периодически производить за свой счет, текущий ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.

14.1.5.Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

14.1.6.Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

14.1.7.Обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случаях необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

14.1.8.Возмещать ущерб, причинённый имуществу других собственников ТСЖ, действиями члена Товарищества, членами его семьи, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения на основании договоров найма, аренды.

14.1.10.Использовать жилое и/или нежилое помещение в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

14.1.11.Уведомлять правление товарищества о перепланировке помещения, принадлежащего ему на праве собственности в случае, если такая перепланировка затрагивает законные права и интересы других  собственников помещений.

14.1.12.Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.

14.1.13.Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.

14.1.14.Предоставлять информацию Товариществу об обременениях принадлежащего ему недвижимого имущества.

14.1.15.Информировать Товарищество в письменной форме об изменениях функционального назначения принадлежащих ему нежилых помещений.

14.1.16.Не нарушать права членов Товарищества.

14.1.17.Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.

14.1.18.Соблюдать требования настоящего Устава.

14.1.19.Заключить с ТСЖ договор управления многоквартирным домом с обязанностью несения расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту в случае выхода из членов Товарищества.

14.1.20.Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

14.1.21.Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом Товарищества.

 

15.Органы управления и контроля Товарищества

 

15.1.Органами управления Товарищества являются:

15.1.1.Общее собрание членов Товарищества.

15.1.2.Правление Товарищества.

15.2.Высшим органом управления Товариществом является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

15.3.Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

16.Общее собрание членов Товарищества

16.1.Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа исполнительной власти.

16.2.Уведомление (объявление) о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. Уведомление может быть размещено на доске объявлений на 1-ом этаже лифтового холла в каждом подъезде дома и у диспетчерских пунктов паркинга. В уведомлении (объявлении) о проведении общего собрания указываются:

-сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

-место и время проведения собрания;

-повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

16.3.Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.

16.4.Общее собрание членов правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более 50% членов Товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов Товарищества, по вопросам, отнесённым Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 2, 6, 7, 12, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества и их представителей, принявших участие в собрании. В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

16.5.Общее собрание ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

16.6.Решение общего собрания может быть принято путём совместного присутствия членов Товарищества, либо путем опроса в письменной форме с передачей в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.

16.7. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

16.8.Решения общих собраний оформляются протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарём общего собрания. Листы регистрации принявших участие в общем собрании членов Товарищества (в случае очного голосования) или опроса в письменной форме являются неотъемлемой частью соответствующего протокола общего собрания.

16.8.1.Решение общего собрания Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех членов Товарищества, которые, не зависимо от причин, не принимали участия в голосовании.

16.8.2.Решение общего собрания членов Товарищества доводится до сведения отсутствующих на общем собрании членов в течение десяти дней после даты его принятия.

16.8.3.Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решения общего собрания или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы собственника помещения, в течение шести месяцев со дня принятия решения либо со дня, когда собственник помещения узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

16.9.К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится решение следующих вопросов:

16.9.1.Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества с последующей государственной регистрацией.

16.9.2.Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

16.9.3.Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

16.9.4.Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

16.9.5.Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

16.9.6.Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

16.9.7.Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества, включая смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие уставные цели Товарищества. Утверждение отчета о выполнении такого плана.

16.9.8.Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

16.9.9.Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

16.9.10.Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления.

16.9.11.Утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления правлению Товарищества.

16.9.12.Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества.

16.9.13.Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

16.9.14.Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

 

 

17. Правление товарищества

 

17.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества.

17.2.Правление товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

17.3.Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на срок, установленный уставом Товарищества, но не более чем на 2 года.

По окончании срока избрания любой член правления, ранее действующего правления, может быть переизбран на новый срок.

По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.
В состав правления Товарищества не могут входить родственники членов правления Товарищества и члены их семей.

17.4.Состав правления избирается в количестве не менее 3 человек из числа членов Товарищества и утверждается на общем собрании.

17.5.Кандидатуры для выборов в члены правления могут предлагаться любым членом Товарищества как в письменной, так в устной форме как до, так и во время проведения собрания.

17.6.На собрании избираются члены правления, которые избирают из своего состава председателя в сроки, установленные уставом Товарищества.

17.7.Любой член правления  может быть исключен из его состава досрочно, если за это будет отдано большинство голосов участвующих в голосовании членов Товарищества и их представителей или по личному заявлению.

При досрочном выходе из состава правления любого члена правления или председателя производятся довыборы путем проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме, утвержденной настоящим Уставом на срок действия ранее выбранного правления.

17.8.Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, в том числе осуществлять выбор Управляющей компании, подрядных организаций для проведения  текущих ремонтных и эксплуатационных работ по содержанию общего имущества входящего в состав многоквартирного дома на основании проведенного тендера, а так же по передаче начислений в ЕИРЦ с указанием перечня услуг и заключения соответствующих договоров, за исключением тех вопросов, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

17.9.Обязанности правления:

17.9.1.Соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества.

17.9.2.Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

17.9.3.Составление финансового плана (сметы) Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

17.9.4.Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. Выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества; подбор кандидатуры управляющего и контроль за их деятельностью.

17.9.5.Заключение иных договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

17.9.6.Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.

17.9.7.Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

17.9.8.Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.

17.9.9.Выполнение иных, вытекающих из устава Товарищества собственников жилья обязанностей.

17.9.10.Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

17.9.11.Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

17.9.12.Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

17.9.13.Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

17.9.14.Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

17.9.15.Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

17.9.16.Расчет размеров платы за жилые и нежилые помещения и взносов для всех собственников помещений.

17.9.17.Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

17.9.18.Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам Товарищества.

17.9.19.Осуществление проверки технического состояния общего имущества силами членов Товарищества либо с привлечением экспертной оценки, посредством заключения договоров с организациями и/или физическими лицами, имеющими необходимые лицензии на оказание подобных услуг, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.

17.9.20.Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

17.9.21. Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.

17.9.22.Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

17.10.Заседание правления Товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом Товарищества.

17.10.1.Первое заседание правления проводится в сроки не позднее 10 дней со дня избрания правления согласно п. 17.6.

17.10.1.Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 15 дней после проведения собрания.

17.10.2.Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, то уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично, не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

17.10.3.Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.

17.10.4.Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

17.10.5.Заседание правления Товарищества признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов правления, то заседание должно быть перенесено на другое время.

17.10.6.Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

17.10.7.Члены Товарищества могут ознакомиться с протоколами заседания правления и прочими документами, относящимися к учредительным документам Товарищества в порядке и на условиях утвержденных Правилами внутреннего распорядка.

17.11.По решению правления товарищества часть его функций и обязанностей может быть возложена на председателя правления.

17.12.При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции полностью или частично управляющей организации.

17.13.Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Правление может распоряжаться средствами Товарищества с превышением расходов, предусмотренным финансовым планом, только в чрезвычайных ситуациях и только с согласия ревизионной комиссии (ревизора).

17.14.Члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать исключительно в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

 

18. Председатель правления товарищества

 

18.1.Председатель правления избирается на срок 2 года.

18.1.1.По окончании срока избрания, ранее действующий председатель может быть переизбран на новый срок. Количество переизбраний может быть неограниченно.

18.1.2.При досрочной смене председателя новый председатель выбирается на срок действия ранее выбранного правления.

18.1.3.Переизбрание Председателя правления и освобождение его от полномочий осуществляется по решению того органа управления Товарищества, который его избрал.

18.2.Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председателем правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.

18.3.К компетенции Председателя правления относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания или правления Товарищества.

18.4.Председатель, при несогласии с решением правления, вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов Товарищества либо в суде.

18.5.Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

18.5.1.Председательствует на заседаниях правления.

18.5.2.Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые, в соответствии с Уставом Товарищества, подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества, что фиксируется соответствующим протоколом. Председатель правления не имеет права единоличного распоряжения денежными средствами, находящимися на счетах Товарищества. Списание денежных средств со счетов Товарищества возможно при наличии подписи заместителя председателя правления.

18.5.3.Подписывает от имени Товарищества договоры, а также другие документы и протоколы заседаний правления, которые, в соответствии с Уставом Товарищества, подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества, что фиксируется соответствующим протоколом.

18.5.4.На основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества, только после утверждения таких решений правлением товарищества, что фиксируется в протоколе.

18.5.5.Выдает доверенности.

18.5.6.Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом.

18.5.7.Осуществляет представительство от имени Товарищества без специальной доверенности в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в других организациях.

18.6.Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору), аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

18.7.Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей решением правления Товарищества либо решением общего собрания членов Товарищества, при предъявлении ему обоснованных претензий, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу, а так же по личному заявлению.

19.Ревизионная комиссия (ревизор)

19.1.Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их супруги и родственники.

19.2.Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

19.3.Ревизионная комиссия (ревизор):

19.3.1.Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, а также осуществляет контроль за деятельностью его председателя, членов правления и правления.

19.3.2.Представляет общему собранию членов Товарищества заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.

19.3.3.Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

19.4.Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.

19.5.Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

19.6.Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

19.6.1.Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества и совершение заключённых Товариществом гражданско-правовых сделок на предмет соответствия действующему законодательству и нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность Товарищества и состояние его имущества.

19.6.2.Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), по решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления.

19.6.3.Представлять общему собранию членов Товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей.

19.6.4.Проверять соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.

19.6.5.Проверять использование средств Товарищества по назначению.

19.6.6.Проверять использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств специальных фондов.

19.6.7.Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

19.6.8.Докладывать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.

19.6.9.Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем данного правления заявлений членов Товарищества.

19.7.По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя правления ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание Товарищества либо обратиться в правоохранительные органы или в суд.

19.8.Информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества.

19.9. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора), может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.

 

20. Средства Товарищества

 

20.1.В собственности Товарищества может находиться движимое имущество и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

20.2.Средства товарищества собственников жилья состоят из:

20.2.1.Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества, в том числе взносов в  специальные фонды .

20.2.2.Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.

20.2.3.Субсидий из бюджета города Москвы на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг в порядке, установленном нормативно-правовыми актами города Москвы.

20.2.4.Заемных средств под конкретные цели Товарищества.

20.2.5.Прочих поступлений.

20.3.На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

20.4.Специальные фонды могут состоять из:

20.4.1.Взносов членов Товарищества на конкретные цели.

20.4.2.Средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества.

20.4.3.Других источников.

20.5.Специальные фонды могут расходоваться на следующие цели:

20.5.1.Благоустройство помещений, относящихся к общему имуществу и придомовой территории;

20.5.2.Капитальный ремонт.

20.5.3.Строительство и реконструкция хозяйственных и иных объектов.

20.5.4.Благотворительные цели.

20.5.3.Организацию, проведение праздничных и иных мероприятий;

20.5.4.Другие.

20.6.Правление Товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом (сметой) Товарищества.

20.7.В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств увеличение расходов против финансового плана (бюджета) в текущем году, по решению правления, должно быть проверено ревизионной комиссией и при подтверждении целесообразности этого увеличения – расходы должны быть включены в финансовый план следующего года.

 

21. Хозяйственная деятельность Товарищества

 

21.1.Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

21.2.Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

21.2.1.Обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

21.2.2.Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

21.2.3.Сдача в аренду, внаем общего имущества в многоквартирном доме.

21.3.Доход от хозяйственной  деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом товарищества, на основании решения общего собрания членов Товарищества.

21.4.Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества.

 

22. Реорганизация и ликвидация Товарищества

 

22.1.Реорганизация  и ликвидация Товарищества  производится на основании и в порядке, установленными гражданским  законодательством.

22.2.При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

22.3.Товарищество ликвидируется:

— по решению общего собрания членов Товарищества в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме;

— по решению общего собрания членов Товарищества в связи с изменением способа управления согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации;

— по решению суда на основании требований органов исполнительной власти;

22.4.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

22.5.При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия.

22.6.Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество  прекратившим существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц в территориальном налоговом органе.

23.Ведение делопроизводства в Товариществе

23.1.Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель Товарищества и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

23.2.Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписывает соответственно председатель Товарищества или его заместитель и председатель ревизионной комиссии (ревизор); данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

23.3.Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органам исполнительной власти и местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

24.Страхование имущества Товариществом

24.1.Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

24.2.Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют страхование своего недвижимого имущества самостоятельно.

24.3.В случае ущерба, нанесенного многоквартирному дому в результате страхового случая, страховка выплачивается Товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах собственников помещений в многоквартирном доме ипотечных кредиторов.

24.4.Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь, используется на восстановление и ремонт многоквартирного дома, если Товарищество не примет решения ликвидировать Товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации — Товарищество или его доверенный представитель распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в многоквартирном доме, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей участия.

 

25. Заключительные положения

 

25.1.Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

25.2.Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания, принятого большинством голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании (если не предусмотрено иное).

25.3.Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному Кодексу Российской Федерации,  другим законодательным актам Российской Федерации и г.Москвы и подлежат государственной регистрации.

25.4.Настоящий Устав составлен в 5 экземплярах, имеющих одинаковую силу.

 

 

 

Устав утвержден общим собранием членов Товарищества Собственников Жилья

«Ходынский 17»

от «25»апреля 2012 г.

 

 

 

Запись опубликована в рубрике Документы с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий